Сколько неустойки должен застройщик за просрочку квартиры

Цена договора × ставка ÷ 300 × число дней просрочки. Если участник долевого строительства — гражданин, сумма удваивается, то есть за день набегает 1/150 ставки от цены (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ). При цене 6 000 000 ₽ и ставке 14 % гражданину полагается 5 600,00 ₽ за каждый день. Неустойка идёт со дня после срока по договору по день передачи квартиры включительно.

Одну на всю просрочку: ключевую ставку Банка России, которая действовала в последний день срока передачи по договору. Так решил Верховный суд (определение № 41-КГ17-26). Поэтому изменение ставки во время просрочки на сумму не влияет.

С 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойка за просрочку передачи не начисляется (постановление Правительства РФ № 326). С 01.01.2026 дни просрочки снова считаются. В редакции постановления, действующей на дату проверки, новых периодов без неустойки нет.

Пункт 2 постановления № 326 ограничивает ставку для дней с 01.07.2023 по 31.12.2025: не выше ключевой ставки на 01.07.2023, а она была 7,5 %. Так как с 22.03.2024 действует мораторий, ограничение влияет только на дни с 01.07.2023 по 21.03.2024: гражданину за них при цене 6 000 000 ₽ положено 3 000,00 ₽ в день. Дни с 01.01.2026 в этот период не входят, поэтому калькулятор считает их по ставке на срок передачи без ограничения.

Для более ранних сроков действовал ещё один мораторий — с 29.03.2022 по 30.06.2023 — и своё ограничение ставки (постановление Правительства РФ № 479). Сочетание этих правил с правилами 2024–2025 годов калькулятор не считает, такой расчёт лучше доверить юристу.

Если застройщик не выплатил неустойку добровольно, суд добавляет штраф 5 % от присуждённой суммы в пользу гражданина (ч. 3 ст. 10 закона № 214-ФЗ).

Может, если застройщик об этом заявит и суд сочтёт неустойку явно несоразмерной последствиям просрочки (ст. 333 ГК РФ). Калькулятор показывает полную сумму по закону, а не ту, что обязательно присудят.