Неустойка по ДДУ за 18 месяцев просрочки
Неустойка по ДДУ
2 135 000,00 ₽
1/300 × 2 ставки 21 % за каждый день
Неустойка застройщика за 305 дней просрочки по договору ценой 5 000 000 ₽ — 2 135 000,00 ₽: из 549 дней просрочки 244 дня пришлись на мораторий.
Разбор этого случая
Срок передачи по договору истёк 01.05.2025, и к 01.11.2026 просрочка — 549 дней. Из них 244 дня пришлись на мораторий с 22.03.2024 по 31.12.2025 и не считаются, неустойку начисляют за 305 дней. Ставка при этом остаётся той, что была на день срока по договору, — 21 %, выше нынешней 14 %: за остальные дни набегает 2 135 000,00 ₽. По сути неустойка идёт с 01.01.2026, как будто срок истёк в конце моратория, но по ставке на 01.05.2025. Если застройщик не заплатит добровольно и спор дойдёт до суда, штраф 5 % поднимет сумму до 2 241 750,00 ₽.
| Цена договора | Неустойка | Со штрафом 5 % |
|---|---|---|
| 3 000 000 | 1 281 000,00 | 1 345 050,00 |
| 4 000 000 | 1 708 000,00 | 1 793 400,00 |
| 5 000 000 | 2 135 000,00 | 2 241 750,00 |
| 6 000 000 | 2 562 000,00 | 2 690 100,00 |
| 8 000 000 | 3 416 000,00 | 3 586 800,00 |
| 10 000 000 | 4 270 000,00 | 4 483 500,00 |
| 12 000 000 | 5 124 000,00 | 5 380 200,00 |
Как получился результат
| Период | Дней | Ставка | Доля ставки | Неустойка |
|---|---|---|---|---|
| 02.05.2025 – 31.12.2025мораторий | 244 | не начисляется | 0,00 | |
| 01.01.2026 – 01.11.2026 | 305 | 21 % | 1/300 × 2 | 2 135 000,00 |
| Итого | 549 | 2 135 000,00 | ||
Показать все строкиСвернуть таблицу
По какой формуле
Неустойка = цена договора × ставка ÷ 300 × дни просрочки × 2 (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Участник — гражданин, поэтому неустойка двойная.
Ставка одна на всю просрочку — ключевая на последний день срока по договору 01.05.2025: 21 % (определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).
Дни с 22.03.2024 по 31.12.2025 в расчёт не входят (абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
- 01.01.2026 – 01.11.2026: 5 000 000 ₽ × 21 % ÷ 300 × 2 × 305 дней = 2 135 000,00 ₽
На чём основан расчёт
- ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26проверено 29.10.2026
- абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326проверено 29.10.2026
- п. 2 постановления Правительства РФ № 326проверено 29.10.2026
- п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7проверено 29.10.2026
- постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479проверено 29.10.2026
- ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- ключевая ставка Банка Россиипроверено 01.11.2026
Расчёт справочный и не является юридической консультацией. По заявлению застройщика суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её явно несоразмерной последствиям просрочки.