Неустойка по ДДУ за 8 месяцев просрочки
Неустойка по ДДУ
1 265 833,33 ₽
1/300 × 2 ставки 15,5 % за каждый день
Неустойка застройщика за 245 дней просрочки по договору ценой 5 000 000 ₽ — 1 265 833,33 ₽.
Разбор этого случая
Срок передачи по договору истёк 01.03.2026, и к 01.11.2026 просрочка — 245 дней. Для всей просрочки берут ключевую ставку на этот день — 15,5 %, хотя сейчас она 14 %. Гражданин получает 1/300 × 2 ставки за день: с цены 5 000 000 ₽ это 5 166,67 ₽ в день и 1 265 833,33 ₽ за весь срок, 25,3 % цены квартиры. Ставка на день срока закреплена за всей просрочкой: по нынешней 14 % вышло бы 1 143 333,33 ₽, на 122 500,00 ₽ меньше. Каждый следующий день без ключей прибавляет 5 166,67 ₽.
| Цена договора | Неустойка | Со штрафом 5 % |
|---|---|---|
| 3 000 000 | 759 500,00 | 797 475,00 |
| 4 000 000 | 1 012 666,67 | 1 063 300,00 |
| 5 000 000 | 1 265 833,33 | 1 329 125,00 |
| 6 000 000 | 1 519 000,00 | 1 594 950,00 |
| 8 000 000 | 2 025 333,33 | 2 126 600,00 |
| 10 000 000 | 2 531 666,67 | 2 658 250,00 |
| 12 000 000 | 3 038 000,00 | 3 189 900,00 |
Как получился результат
| Период | Дней | Ставка | Доля ставки | Неустойка |
|---|---|---|---|---|
| 02.03.2026 – 01.11.2026 | 245 | 15,5 % | 1/300 × 2 | 1 265 833,33 |
| Итого | 245 | 1 265 833,33 |
Показать все строкиСвернуть таблицу
По какой формуле
Неустойка = цена договора × ставка ÷ 300 × дни просрочки × 2 (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Участник — гражданин, поэтому неустойка двойная.
Ставка одна на всю просрочку — ключевая на последний день срока по договору 01.03.2026: 15,5 % (определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).
- 02.03.2026 – 01.11.2026: 5 000 000 ₽ × 15,5 % ÷ 300 × 2 × 245 дней = 1 265 833,33 ₽
На чём основан расчёт
- ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26проверено 29.10.2026
- абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326проверено 29.10.2026
- п. 2 постановления Правительства РФ № 326проверено 29.10.2026
- п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7проверено 29.10.2026
- постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479проверено 29.10.2026
- ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- ключевая ставка Банка Россиипроверено 01.11.2026
Расчёт справочный и не является юридической консультацией. По заявлению застройщика суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её явно несоразмерной последствиям просрочки.