Неустойка по ДДУ за 4 месяца просрочки
Неустойка по ДДУ
584 250,00 ₽
1/300 × 2 ставки 14,25 % за каждый день
Неустойка застройщика за 123 дня просрочки по договору ценой 5 000 000 ₽ — 584 250,00 ₽.
Разбор этого случая
Срок передачи по договору истёк 01.07.2026, и к 01.11.2026 просрочка — 123 дня. Для всей просрочки берут ключевую ставку на этот день — 14,25 %, хотя сейчас она 14 %. Гражданин получает 1/300 × 2 ставки за день: с цены 5 000 000 ₽ это 4 750,00 ₽ в день и 584 250,00 ₽ за весь срок, 11,7 % цены квартиры. Ставка на день срока закреплена за всей просрочкой: по нынешней 14 % вышло бы 574 000,00 ₽, на 10 250,00 ₽ меньше. Если застройщик не заплатит добровольно и спор дойдёт до суда, штраф 5 % поднимет сумму до 613 462,50 ₽.
| Цена договора | Неустойка | Со штрафом 5 % |
|---|---|---|
| 3 000 000 | 350 550,00 | 368 077,50 |
| 4 000 000 | 467 400,00 | 490 770,00 |
| 5 000 000 | 584 250,00 | 613 462,50 |
| 6 000 000 | 701 100,00 | 736 155,00 |
| 8 000 000 | 934 800,00 | 981 540,00 |
| 10 000 000 | 1 168 500,00 | 1 226 925,00 |
| 12 000 000 | 1 402 200,00 | 1 472 310,00 |
Как получился результат
| Период | Дней | Ставка | Доля ставки | Неустойка |
|---|---|---|---|---|
| 02.07.2026 – 01.11.2026 | 123 | 14,25 % | 1/300 × 2 | 584 250,00 |
| Итого | 123 | 584 250,00 |
Показать все строкиСвернуть таблицу
По какой формуле
Неустойка = цена договора × ставка ÷ 300 × дни просрочки × 2 (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Участник — гражданин, поэтому неустойка двойная.
Ставка одна на всю просрочку — ключевая на последний день срока по договору 01.07.2026: 14,25 % (определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).
- 02.07.2026 – 01.11.2026: 5 000 000 ₽ × 14,25 % ÷ 300 × 2 × 123 дня = 584 250,00 ₽
На чём основан расчёт
- ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26проверено 29.10.2026
- абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326проверено 29.10.2026
- п. 2 постановления Правительства РФ № 326проверено 29.10.2026
- п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7проверено 29.10.2026
- постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479проверено 29.10.2026
- ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- ключевая ставка Банка Россиипроверено 01.11.2026
Расчёт справочный и не является юридической консультацией. По заявлению застройщика суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её явно несоразмерной последствиям просрочки.