Неустойка по ДДУ за 9 месяцев просрочки
Неустойка по ДДУ
1 456 000,00 ₽
1/300 × 2 ставки 16 % за каждый день
Неустойка застройщика за 273 дня просрочки по договору ценой 5 000 000 ₽ — 1 456 000,00 ₽.
Разбор этого случая
Срок передачи по договору истёк 01.02.2026, и к 01.11.2026 просрочка — 273 дня. Для всей просрочки берут ключевую ставку на этот день — 16 %, хотя сейчас она 14 %. Гражданин получает 1/300 × 2 ставки за день: с цены 5 000 000 ₽ это 5 333,33 ₽ в день и 1 456 000,00 ₽ за весь срок, 29,1 % цены квартиры. Ставка на день срока закреплена за всей просрочкой: по нынешней 14 % вышло бы 1 274 000,00 ₽, на 182 000,00 ₽ меньше. Если застройщик не заплатит добровольно и спор дойдёт до суда, штраф 5 % поднимет сумму до 1 528 800,00 ₽.
| Цена договора | Неустойка | Со штрафом 5 % |
|---|---|---|
| 3 000 000 | 873 600,00 | 917 280,00 |
| 4 000 000 | 1 164 800,00 | 1 223 040,00 |
| 5 000 000 | 1 456 000,00 | 1 528 800,00 |
| 6 000 000 | 1 747 200,00 | 1 834 560,00 |
| 8 000 000 | 2 329 600,00 | 2 446 080,00 |
| 10 000 000 | 2 912 000,00 | 3 057 600,00 |
| 12 000 000 | 3 494 400,00 | 3 669 120,00 |
Как получился результат
| Период | Дней | Ставка | Доля ставки | Неустойка |
|---|---|---|---|---|
| 02.02.2026 – 01.11.2026 | 273 | 16 % | 1/300 × 2 | 1 456 000,00 |
| Итого | 273 | 1 456 000,00 |
Показать все строкиСвернуть таблицу
По какой формуле
Неустойка = цена договора × ставка ÷ 300 × дни просрочки × 2 (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Участник — гражданин, поэтому неустойка двойная.
Ставка одна на всю просрочку — ключевая на последний день срока по договору 01.02.2026: 16 % (определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).
- 02.02.2026 – 01.11.2026: 5 000 000 ₽ × 16 % ÷ 300 × 2 × 273 дня = 1 456 000,00 ₽
На чём основан расчёт
- ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26проверено 29.10.2026
- абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326проверено 29.10.2026
- п. 2 постановления Правительства РФ № 326проверено 29.10.2026
- п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7проверено 29.10.2026
- постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479проверено 29.10.2026
- ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- ключевая ставка Банка Россиипроверено 01.11.2026
Расчёт справочный и не является юридической консультацией. По заявлению застройщика суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её явно несоразмерной последствиям просрочки.