Неустойка по ДДУ за 3 года просрочки
Неустойка по ДДУ
1 877 500,00 ₽
1/300 × 2 ставки 7,5 % и 15 % за каждый день
Неустойка застройщика за 446 дней просрочки по договору ценой 5 000 000 ₽ — 1 877 500,00 ₽: из 1 096 дней просрочки 650 дней пришлись на мораторий.
Разбор этого случая
Срок передачи по договору истёк 01.11.2023, и к 01.11.2026 просрочка — 1 096 дней. Из них 650 дней пришлись на мораторий с 22.03.2024 по 31.12.2025 и не считаются, неустойку начисляют за 446 дней. Ставка при этом остаётся той, что была на день срока по договору, — 15 %, выше нынешней 14 %: за остальные дни набегает 1 877 500,00 ₽. 141 день до моратория считаются по ставке не выше 7,5 %, действовавшей на 01.07.2023. Для дольщика-организации неустойка одинарная — 938 750,00 ₽.
| Цена договора | Неустойка | Со штрафом 5 % |
|---|---|---|
| 3 000 000 | 1 126 500,00 | 1 182 825,00 |
| 4 000 000 | 1 502 000,00 | 1 577 100,00 |
| 5 000 000 | 1 877 500,00 | 1 971 375,00 |
| 6 000 000 | 2 253 000,00 | 2 365 650,00 |
| 8 000 000 | 3 004 000,00 | 3 154 200,00 |
| 10 000 000 | 3 755 000,00 | 3 942 750,00 |
| 12 000 000 | 4 506 000,00 | 4 731 300,00 |
Как получился результат
| Период | Дней | Ставка | Доля ставки | Неустойка |
|---|---|---|---|---|
| 02.11.2023 – 21.03.2024ставка ограничена | 141 | 7,5 % | 1/300 × 2 | 352 500,00 |
| 22.03.2024 – 31.12.2025мораторий | 650 | не начисляется | 0,00 | |
| 01.01.2026 – 01.11.2026 | 305 | 15 % | 1/300 × 2 | 1 525 000,00 |
| Итого | 1 096 | 1 877 500,00 | ||
Показать все строкиСвернуть таблицу
По какой формуле
Неустойка = цена договора × ставка ÷ 300 × дни просрочки × 2 (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Участник — гражданин, поэтому неустойка двойная.
Ставка одна на всю просрочку — ключевая на последний день срока по договору 01.11.2023: 15 % (определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).
За дни с 01.07.2023 по 31.12.2025 ставка не может быть выше ключевой на 01.07.2023 — 7,5 % (п. 2 постановления Правительства РФ № 326).
Дни с 22.03.2024 по 31.12.2025 в расчёт не входят (абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
- 02.11.2023 – 21.03.2024: 5 000 000 ₽ × 7,5 % ÷ 300 × 2 × 141 день = 352 500,00 ₽
- 01.01.2026 – 01.11.2026: 5 000 000 ₽ × 15 % ÷ 300 × 2 × 305 дней = 1 525 000,00 ₽
- Итого: 352 500,00 + 1 525 000,00 = 1 877 500,00 ₽
На чём основан расчёт
- ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26проверено 29.10.2026
- абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326проверено 29.10.2026
- п. 2 постановления Правительства РФ № 326проверено 29.10.2026
- п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7проверено 29.10.2026
- постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479проверено 29.10.2026
- ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗпроверено 29.10.2026
- ключевая ставка Банка Россиипроверено 01.11.2026
Расчёт справочный и не является юридической консультацией. По заявлению застройщика суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её явно несоразмерной последствиям просрочки.