Сколько налога вернут за покупку квартиры

Вычет на покупку — фактическая цена жилья, но не больше 2 000 000 ₽, на проценты по ипотеке — не больше 3 000 000 ₽ (п. 3 и 4 ст. 220 НК РФ). При ставке 13 % это до 260 000 ₽ и до 390 000 ₽ возврата. Вернуть можно не больше налога, который удержали с вашего дохода.

За год вычет уменьшает доход максимум до нуля, поэтому вернуть больше уплаченного за год налога нельзя. Остаток вычета переходит на следующие годы, пока не будет использован полностью (п. 9 ст. 220 НК РФ). Таблица в расчёте показывает, сколько вернут в каждый год при том же доходе.

Да. Вычет уменьшает основную налоговую базу (п. 3 ст. 210 НК РФ), а налог с неё идёт по прогрессивной шкале: 13 % до 2,4 млн ₽ за год и 15 % с превышения (п. 1 ст. 224 НК РФ). Если доход выше порога, часть вычета возвращает налог по 15 %, и возврат получается больше.

Нет. Вычет по процентам дают только по одному объекту, а повторно вычеты на покупку и на проценты не предоставляются. Зато если лимит 2 000 000 ₽ на покупку израсходован не полностью, остаток можно добрать при покупке следующего жилья (ст. 220 НК РФ).

Не учитывается часть цены, оплаченная работодателем или другими людьми, материнским капиталом и бюджетными выплатами. Вычета нет и тогда, когда жильё куплено у взаимозависимого лица в смысле ст. 105.1 НК РФ (п. 5 ст. 220 НК РФ). В поле «Стоимость жилья» вводите только свои деньги, включая ипотечный кредит.

Если в году нет дохода, облагаемого НДФЛ, вернуть налог за этот год нечем. Пенсионер может перенести остаток вычета на 3 года, предшествующие году, в котором он образовался, и вернуть налог, удержанный тогда с зарплаты (п. 10 ст. 220 НК РФ).