Ипотека 5 000 000 ₽ на 15 лет: платёж и переплата
Ипотека
80 521,05 ₽
в месяц, переплата за весь срок 9 493 789,35 ₽
Платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 15 лет под 18 % — 80 521,05 ₽ в месяц, переплата за весь срок 9 493 789,35 ₽.
Разбор этого случая
При ставке 18 % (это пример, замените её ставкой своего банка) кредит 5 000 000 ₽ на 15 лет обойдётся в 80 521,05 ₽ в месяц. Из первого платежа 93 % — проценты, на погашение долга идёт 5 521,05 ₽. Процентов набежит 9,49 млн ₽: банку вы вернёте в 2,9 раза больше, чем взяли. Дифференцированные платежи сократят переплату на 2,71 млн ₽, зато первый платёж вырастет до 102 777,78 ₽. Если 5 млн ₽ — цена квартиры, а не кредит, то с взносом 20 % банк выдаст 4 млн ₽ и платёж составит 64 416,84 ₽.
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Всего выплат |
|---|---|---|---|
| 6 % | 42 192,84 | 2 594 711 | 7 594 711 |
| 10 % | 53 730,26 | 4 671 446 | 9 671 446 |
| 14 % | 66 587,07 | 6 985 672 | 11 985 672 |
| 18 % | 80 521,05 | 9 493 789 | 14 493 789 |
| 22 % | 95 287,80 | 12 151 804 | 17 151 804 |
Как получился результат
| Год | Платежи | Проценты | Основной долг | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 966 253 | 894 251 | 72 001 | 4 927 999 |
| 2 | 966 253 | 880 167 | 86 086 | 4 841 913 |
| 3 | 966 253 | 863 327 | 102 926 | 4 738 987 |
| 4 | 966 253 | 843 193 | 123 060 | 4 615 927 |
| 5 | 966 253 | 819 120 | 147 133 | 4 468 794 |
| 6 | 966 253 | 790 338 | 175 915 | 4 292 879 |
| 7 | 966 253 | 755 926 | 210 327 | 4 082 552 |
| 8 | 966 253 | 714 782 | 251 471 | 3 831 082 |
| 9 | 966 253 | 665 590 | 300 663 | 3 530 419 |
| 10 | 966 253 | 606 775 | 359 478 | 3 170 941 |
| 11 | 966 253 | 536 454 | 429 798 | 2 741 142 |
| 12 | 966 253 | 452 378 | 513 875 | 2 227 267 |
| 13 | 966 253 | 351 855 | 614 398 | 1 612 869 |
| 14 | 966 253 | 231 667 | 734 586 | 878 284 |
| 15 | 966 253 | 87 969 | 878 284 | 0 |
| Итого | 14 493 789 | 9 493 789 | 5 000 000 |
Показать все строкиСвернуть таблицу
По какой формуле
Сумма кредита: 5 000 000 ₽ − 0 ₽ = 5 000 000 ₽. Месячная ставка i = 18 % ÷ 12 = 0,015, срок n = 180 месяцев.
- Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)−n) = 5 000 000 × 0,015 ÷ (1 − 1,015−180) = 80 521,05 ₽
- В первом платеже проценты 5 000 000 × 0,015 = 75 000 ₽, в счёт долга — 5 521,05 ₽
- Всего за 180 месяцев: 14 493 789,35 ₽, из них проценты — 9 493 789,35 ₽
Банк может округлять платёж и считать проценты по фактическому числу дней в месяце, поэтому его график расходится с этим расчётом на несколько рублей.
На чём основан расчёт
Формулы проверены 29.10.2026. Результат зависит только от введённых чисел.