Ключевая ставка 14 %
Разделы

Какой будет платёж по ипотеке

Ипотека

74 078,95 ₽

в месяц, переплата за весь срок 12 978 948,75 ₽

Платёж по ипотеке 4 800 000 ₽ на 20 лет под 18 % — 74 078,95 ₽ в месяц, переплата за весь срок 12 978 948,75 ₽. Сумма кредита — цена жилья 6 000 000 ₽ минус взнос 1 200 000 ₽.

Данные для расчёта

Первоначальный взнос

Тип платежа

Аннуитетный — одинаковый каждый месяц. Дифференцированный — сначала больше, к концу срока меньше

Как получился результат

График погашения по годам, ₽ (округлено до рубля)
ГодПлатежиПроцентыОсновной долгОстаток долга
1888 947861 83527 1124 772 888
2888 947856 53232 4164 740 472
3888 947850 19138 7574 701 715
4888 947842 60946 3384 655 377
5888 947833 54555 4034 599 974
6888 947822 70766 2414 533 734
7888 947809 74979 1994 454 535
8888 947794 25694 6914 359 844
9888 947775 733113 2154 246 629
10888 947753 586135 3624 111 267
11888 947727 107161 8413 949 427
12888 947695 448193 5003 755 927
13888 947657 596231 3523 524 575
14888 947612 339276 6083 247 967
15888 947558 230330 7182 917 249
16888 947493 535395 4122 521 837
17888 947416 185472 7622 049 075
18888 947323 704565 2431 483 831
19888 947213 133675 815808 017
20888 94780 931808 0170
Итого17 778 94912 978 9494 800 000
Показать все строкиСвернуть таблицу

По какой формуле

Сумма кредита: 6 000 000 ₽ − 1 200 000 ₽ (20 %) = 4 800 000 ₽. Месячная ставка i = 18 % ÷ 12 = 0,015, срок n = 240 месяцев.

  1. Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)−n) = 4 800 000 × 0,015 ÷ (1 − 1,015−240) = 74 078,95 ₽
  2. В первом платеже проценты 4 800 000 × 0,015 = 72 000 ₽, в счёт долга — 2 078,95 ₽
  3. Всего за 240 месяцев: 17 778 948,75 ₽, из них проценты — 12 978 948,75 ₽

Банк может округлять платёж и считать проценты по фактическому числу дней в месяце, поэтому его график расходится с этим расчётом на несколько рублей.

Вопросы о расчёте

Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?

Аннуитетный платёж одинаковый весь срок: в первые годы он почти целиком состоит из процентов, а доля долга растёт к концу. При дифференцированной схеме долг гасится равными частями, проценты начисляются на остаток, поэтому платёж с каждым месяцем снижается. Кредит 4 000 000 ₽ на 20 лет под 18 %: аннуитет — 61 732,46 ₽ каждый месяц и 10 815 791 ₽ процентов за срок, дифференцированные платежи — от 76 666,67 ₽ до 16 916,67 ₽ и 7 230 000 ₽ процентов.

Почему в начале срока платёж почти целиком уходит на проценты?

Проценты начисляются на остаток долга, а в первые месяцы он самый большой. В том же примере из первого платежа 61 732,46 ₽ на проценты идёт 60 000 ₽, на долг — только 1 732,46 ₽, и долг в платеже перевесит проценты лишь на 17-м году. Поэтому досрочные платежи в первые годы экономят больше всего — посчитать их можно в калькуляторе досрочного погашения.

На какой срок брать ипотеку: 15 или 30 лет?

Длинный срок снижает платёж совсем немного, а переплату увеличивает сильно. Кредит 4 000 000 ₽ под 18 % на 15 лет — это 64 416,84 ₽ в месяц и 7 595 031 ₽ процентов, на 30 лет — 60 283,41 ₽ в месяц и 17 702 029 ₽ процентов. Если платёж по короткому сроку посилен, он обходится заметно дешевле.

Как первоначальный взнос влияет на платёж?

Платёж и переплата пропорциональны сумме кредита. Если взнос уменьшает кредит на четверть, ежемесячный платёж и проценты за весь срок тоже снизятся на четверть. Минимальный взнос зависит от банка и программы кредитования.

Почему банк насчитал другой платёж?

Калькулятор берёт за месяц 1/12 годовой ставки. Банк обычно считает проценты по фактическому числу дней в месяце и в году, округляет платёж до копеек или рублей и поправляет последний платёж, поэтому его график отличается на несколько рублей. Страховка, которую банк может добавить к платежу, в этот расчёт не входит.

На чём основан расчёт

Формулы проверены 29.10.2026. Результат зависит только от введённых чисел.

    Готовые расчёты