Ипотека 3 000 000 ₽ на 15 лет: платёж и переплата
Ипотека
48 312,63 ₽
в месяц, переплата за весь срок 5 696 273,61 ₽
Платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 15 лет под 18 % — 48 312,63 ₽ в месяц, переплата за весь срок 5 696 273,61 ₽.
Разбор этого случая
При ставке 18 % (это пример, замените её ставкой своего банка) кредит 3 000 000 ₽ на 15 лет обойдётся в 48 312,63 ₽ в месяц. Из первого платежа 93 % — проценты, на погашение долга идёт 3 312,63 ₽. Процентов набежит 5,7 млн ₽: банку вы вернёте в 2,9 раза больше, чем взяли. Дифференцированные платежи сократят переплату на 1,62 млн ₽, зато первый платёж вырастет до 61 666,67 ₽. Срок 20 лет снизит платёж всего на 2 013,28 ₽, а переплату увеличит на 2,42 млн ₽.
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Всего выплат |
|---|---|---|---|
| 6 % | 25 315,70 | 1 556 827 | 4 556 827 |
| 10 % | 32 238,15 | 2 802 868 | 5 802 868 |
| 14 % | 39 952,24 | 4 191 403 | 7 191 403 |
| 18 % | 48 312,63 | 5 696 274 | 8 696 274 |
| 22 % | 57 172,68 | 7 291 082 | 10 291 082 |
Как получился результат
| Год | Платежи | Проценты | Основной долг | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 579 752 | 536 551 | 43 201 | 2 956 799 |
| 2 | 579 752 | 528 100 | 51 652 | 2 905 148 |
| 3 | 579 752 | 517 996 | 61 756 | 2 843 392 |
| 4 | 579 752 | 505 916 | 73 836 | 2 769 556 |
| 5 | 579 752 | 491 472 | 88 280 | 2 681 276 |
| 6 | 579 752 | 474 203 | 105 549 | 2 575 727 |
| 7 | 579 752 | 453 555 | 126 196 | 2 449 531 |
| 8 | 579 752 | 428 869 | 150 882 | 2 298 649 |
| 9 | 579 752 | 399 354 | 180 398 | 2 118 251 |
| 10 | 579 752 | 364 065 | 215 687 | 1 902 564 |
| 11 | 579 752 | 321 873 | 257 879 | 1 644 685 |
| 12 | 579 752 | 271 427 | 308 325 | 1 336 360 |
| 13 | 579 752 | 211 113 | 368 639 | 967 722 |
| 14 | 579 752 | 139 000 | 440 751 | 526 970 |
| 15 | 579 752 | 52 781 | 526 970 | 0 |
| Итого | 8 696 274 | 5 696 274 | 3 000 000 |
Показать все строкиСвернуть таблицу
По какой формуле
Сумма кредита: 3 000 000 ₽ − 0 ₽ = 3 000 000 ₽. Месячная ставка i = 18 % ÷ 12 = 0,015, срок n = 180 месяцев.
- Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)−n) = 3 000 000 × 0,015 ÷ (1 − 1,015−180) = 48 312,63 ₽
- В первом платеже проценты 3 000 000 × 0,015 = 45 000 ₽, в счёт долга — 3 312,63 ₽
- Всего за 180 месяцев: 8 696 273,61 ₽, из них проценты — 5 696 273,61 ₽
Банк может округлять платёж и считать проценты по фактическому числу дней в месяце, поэтому его график расходится с этим расчётом на несколько рублей.
На чём основан расчёт
Формулы проверены 29.10.2026. Результат зависит только от введённых чисел.