Ипотека 3 000 000 ₽ на 20 лет: платёж и переплата

Ипотека

46 299,35 ₽

в месяц, переплата за весь срок 8 111 842,97 ₽

Платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 20 лет под 18 % — 46 299,35 ₽ в месяц, переплата за весь срок 8 111 842,97 ₽.

Разбор этого случая

При ставке 18 % (это пример, замените её ставкой своего банка) кредит 3 000 000 ₽ на 20 лет обойдётся в 46 299,35 ₽ в месяц. Первый платёж почти целиком, на 97,1 %, уходит на проценты: долг уменьшится всего на 1 299,35 ₽. Проценты за весь срок — 8,11 млн ₽, в 2,7 раза больше самого кредита. Долг в платеже перевесит проценты только с 195-го месяца, на 17-м году из 20, когда останется вернуть 1,58 млн ₽ из 3 млн ₽. Если 3 млн ₽ — цена квартиры, а не кредит, то с взносом 20 % банк выдаст 2,4 млн ₽ и платёж составит 37 039,48 ₽.

Кредит 3 000 000 ₽ на 20 лет при разных ставках, ₽
Ставка	Платёж в месяц	Переплата	Всего выплат
6 %	21 492,93	2 158 304	5 158 304
10 %	28 950,65	3 948 156	6 948 156
14 %	37 305,62	5 953 350	8 953 350
18 %	46 299,35	8 111 843	11 111 843
22 %	55 711,80	10 370 832	13 370 832

Как получился результат

График погашения по годам, ₽ (округлено до рубля)
Год	Платежи	Проценты	Основной долг	Остаток долга
1	555 592	538 647	16 945	2 983 055
2	555 592	535 332	20 260	2 962 795
3	555 592	531 369	24 223	2 938 572
4	555 592	526 631	28 961	2 909 611
5	555 592	520 965	34 627	2 874 984
6	555 592	514 192	41 400	2 833 583
7	555 592	506 093	49 499	2 784 084
8	555 592	496 410	59 182	2 724 902
9	555 592	484 833	70 759	2 654 143
10	555 592	470 991	84 601	2 569 542
11	555 592	454 442	101 150	2 468 392
12	555 592	434 655	120 937	2 347 454
13	555 592	410 997	144 595	2 202 860
14	555 592	382 712	172 880	2 029 979
15	555 592	348 893	206 699	1 823 281
16	555 592	308 459	247 133	1 576 148
17	555 592	260 116	295 476	1 280 672
18	555 592	202 315	353 277	927 395
19	555 592	133 208	422 384	505 010
20	555 592	50 582	505 010	0
Итого	11 111 843	8 111 843	3 000 000

Показать все строкиСвернуть таблицу

По какой формуле

Сумма кредита: 3 000 000 ₽ − 0 ₽ = 3 000 000 ₽. Месячная ставка i = 18 % ÷ 12 = 0,015, срок n = 240 месяцев.

Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ) = 3 000 000 × 0,015 ÷ (1 − 1,015⁻²⁴⁰) = 46 299,35 ₽
В первом платеже проценты 3 000 000 × 0,015 = 45 000 ₽, в счёт долга — 1 299,35 ₽
Всего за 240 месяцев: 11 111 842,97 ₽, из них проценты — 8 111 842,97 ₽

Банк может округлять платёж и считать проценты по фактическому числу дней в месяце, поэтому его график расходится с этим расчётом на несколько рублей.

На чём основан расчёт

Формулы проверены 29.10.2026. Результат зависит только от введённых чисел.

Соседние значения

Калькулятор «Ипотека» со своими значениями