Ипотека 5 000 000 ₽ на 20 лет: платёж и переплата

Ипотека

77 165,58 ₽

в месяц, переплата за весь срок 13 519 738,28 ₽

Платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 20 лет под 18 % — 77 165,58 ₽ в месяц, переплата за весь срок 13 519 738,28 ₽.

Разбор этого случая

При ставке 18 % (это пример, замените её ставкой своего банка) кредит 5 000 000 ₽ на 20 лет обойдётся в 77 165,58 ₽ в месяц. Первый платёж почти целиком, на 97,1 %, уходит на проценты: долг уменьшится всего на 2 165,58 ₽. Проценты за весь срок — 13,52 млн ₽, в 2,7 раза больше самого кредита. Долг в платеже перевесит проценты только с 195-го месяца, на 17-м году из 20, когда останется вернуть 2,63 млн ₽ из 5 млн ₽. Срок 25 лет снизит платёж всего на 1 294,08 ₽, а переплату увеличит на 4,24 млн ₽.

Кредит 5 000 000 ₽ на 20 лет при разных ставках, ₽
Ставка	Платёж в месяц	Переплата	Всего выплат
6 %	35 821,55	3 597 173	8 597 173
10 %	48 251,08	6 580 260	11 580 260
14 %	62 176,04	9 922 250	14 922 250
18 %	77 165,58	13 519 738	18 519 738
22 %	92 853,00	17 284 719	22 284 719

Как получился результат

График погашения по годам, ₽ (округлено до рубля)
Год	Платежи	Проценты	Основной долг	Остаток долга
1	925 987	897 745	28 242	4 971 758
2	925 987	892 221	33 766	4 937 992
3	925 987	885 615	40 372	4 897 620
4	925 987	877 718	48 269	4 849 351
5	925 987	868 276	57 711	4 791 640
6	925 987	856 986	69 001	4 722 639
7	925 987	843 488	82 499	4 640 141
8	925 987	827 350	98 637	4 541 504
9	925 987	808 055	117 932	4 423 572
10	925 987	784 985	141 002	4 282 570
11	925 987	757 403	168 584	4 113 986
12	925 987	724 425	201 562	3 912 424
13	925 987	684 996	240 991	3 671 433
14	925 987	637 853	288 134	3 383 299
15	925 987	581 489	344 498	3 038 801
16	925 987	514 099	411 888	2 626 913
17	925 987	433 526	492 461	2 134 453
18	925 987	337 192	588 795	1 545 658
19	925 987	222 013	703 974	841 684
20	925 987	84 303	841 684	0
Итого	18 519 738	13 519 738	5 000 000

Показать все строкиСвернуть таблицу

По какой формуле

Сумма кредита: 5 000 000 ₽ − 0 ₽ = 5 000 000 ₽. Месячная ставка i = 18 % ÷ 12 = 0,015, срок n = 240 месяцев.

Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ) = 5 000 000 × 0,015 ÷ (1 − 1,015⁻²⁴⁰) = 77 165,58 ₽
В первом платеже проценты 5 000 000 × 0,015 = 75 000 ₽, в счёт долга — 2 165,58 ₽
Всего за 240 месяцев: 18 519 738,28 ₽, из них проценты — 13 519 738,28 ₽

Банк может округлять платёж и считать проценты по фактическому числу дней в месяце, поэтому его график расходится с этим расчётом на несколько рублей.

На чём основан расчёт

Формулы проверены 29.10.2026. Результат зависит только от введённых чисел.

Соседние значения

Калькулятор «Ипотека» со своими значениями