Ипотека 4 000 000 ₽ на 20 лет: платёж и переплата

Ипотека

61 732,46 ₽

в месяц, переплата за весь срок 10 815 790,62 ₽

Платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 20 лет под 18 % — 61 732,46 ₽ в месяц, переплата за весь срок 10 815 790,62 ₽.

Разбор этого случая

При ставке 18 % (это пример, замените её ставкой своего банка) кредит 4 000 000 ₽ на 20 лет обойдётся в 61 732,46 ₽ в месяц. Первый платёж почти целиком, на 97,1 %, уходит на проценты: долг уменьшится всего на 1 732,46 ₽. Проценты за весь срок — 10,82 млн ₽, в 2,7 раза больше самого кредита. Дифференцированные платежи сократят переплату на 3,59 млн ₽, зато первый платёж вырастет до 76 666,67 ₽. Если 4 млн ₽ — цена квартиры, а не кредит, то с взносом 20 % банк выдаст 3,2 млн ₽ и платёж составит 49 385,97 ₽.

Кредит 4 000 000 ₽ на 20 лет при разных ставках, ₽
Ставка	Платёж в месяц	Переплата	Всего выплат
6 %	28 657,24	2 877 738	6 877 738
10 %	38 600,87	5 264 208	9 264 208
14 %	49 740,83	7 937 800	11 937 800
18 %	61 732,46	10 815 791	14 815 791
22 %	74 282,40	13 827 775	17 827 775

Как получился результат

График погашения по годам, ₽ (округлено до рубля)
Год	Платежи	Проценты	Основной долг	Остаток долга
1	740 790	718 196	22 593	3 977 407
2	740 790	713 776	27 013	3 950 394
3	740 790	708 492	32 297	3 918 096
4	740 790	702 174	38 615	3 879 481
5	740 790	694 620	46 169	3 833 312
6	740 790	685 589	55 201	3 778 111
7	740 790	674 791	65 999	3 712 112
8	740 790	661 880	78 909	3 633 203
9	740 790	646 444	94 346	3 538 857
10	740 790	627 988	112 801	3 426 056
11	740 790	605 922	134 867	3 291 189
12	740 790	579 540	161 250	3 129 939
13	740 790	547 996	192 793	2 937 146
14	740 790	510 283	230 507	2 706 639
15	740 790	465 191	275 598	2 431 041
16	740 790	411 279	329 510	2 101 531
17	740 790	346 821	393 969	1 707 562
18	740 790	269 754	471 036	1 236 526
19	740 790	177 610	563 179	673 347
20	740 790	67 442	673 347	0
Итого	14 815 791	10 815 791	4 000 000

Показать все строкиСвернуть таблицу

По какой формуле

Сумма кредита: 4 000 000 ₽ − 0 ₽ = 4 000 000 ₽. Месячная ставка i = 18 % ÷ 12 = 0,015, срок n = 240 месяцев.

Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ) = 4 000 000 × 0,015 ÷ (1 − 1,015⁻²⁴⁰) = 61 732,46 ₽
В первом платеже проценты 4 000 000 × 0,015 = 60 000 ₽, в счёт долга — 1 732,46 ₽
Всего за 240 месяцев: 14 815 790,62 ₽, из них проценты — 10 815 790,62 ₽

Банк может округлять платёж и считать проценты по фактическому числу дней в месяце, поэтому его график расходится с этим расчётом на несколько рублей.

На чём основан расчёт

Формулы проверены 29.10.2026. Результат зависит только от введённых чисел.

Соседние значения

Калькулятор «Ипотека» со своими значениями