Ипотека 6 000 000 ₽ на 20 лет: платёж и переплата

Ипотека

92 598,69 ₽

в месяц, переплата за весь срок 16 223 685,94 ₽

Платёж по ипотеке 6 000 000 ₽ на 20 лет под 18 % — 92 598,69 ₽ в месяц, переплата за весь срок 16 223 685,94 ₽.

Разбор этого случая

При ставке 18 % (это пример, замените её ставкой своего банка) кредит 6 000 000 ₽ на 20 лет обойдётся в 92 598,69 ₽ в месяц. Первый платёж почти целиком, на 97,1 %, уходит на проценты: долг уменьшится всего на 2 598,69 ₽. Проценты за весь срок — 16,22 млн ₽, в 2,7 раза больше самого кредита. Дифференцированные платежи сократят переплату на 5,38 млн ₽, зато первый платёж вырастет до 115 000 ₽. Срок 25 лет снизит платёж всего на 1 552,89 ₽, а переплату увеличит на 5,09 млн ₽.

Кредит 6 000 000 ₽ на 20 лет при разных ставках, ₽
Ставка	Платёж в месяц	Переплата	Всего выплат
6 %	42 985,86	4 316 607	10 316 607
10 %	57 901,30	7 896 312	13 896 312
14 %	74 611,25	11 906 700	17 906 700
18 %	92 598,69	16 223 686	22 223 686
22 %	111 423,60	20 741 663	26 741 663

Как получился результат

График погашения по годам, ₽ (округлено до рубля)
Год	Платежи	Проценты	Основной долг	Остаток долга
1	1 111 184	1 077 294	33 890	5 966 110
2	1 111 184	1 070 665	40 520	5 925 590
3	1 111 184	1 062 738	48 446	5 877 144
4	1 111 184	1 053 261	57 923	5 819 221
5	1 111 184	1 041 931	69 254	5 749 968
6	1 111 184	1 028 383	82 801	5 667 167
7	1 111 184	1 012 186	98 998	5 568 169
8	1 111 184	992 820	118 364	5 449 804
9	1 111 184	969 666	141 518	5 308 286
10	1 111 184	941 982	169 202	5 139 084
11	1 111 184	908 883	202 301	4 936 783
12	1 111 184	869 310	241 875	4 694 909
13	1 111 184	821 995	289 190	4 405 719
14	1 111 184	765 424	345 760	4 059 959
15	1 111 184	697 787	413 397	3 646 561
16	1 111 184	616 919	494 265	3 152 296
17	1 111 184	520 232	590 953	2 561 343
18	1 111 184	404 630	706 554	1 854 789
19	1 111 184	266 416	844 769	1 010 021
20	1 111 184	101 164	1 010 021	0
Итого	22 223 686	16 223 686	6 000 000

Показать все строкиСвернуть таблицу

По какой формуле

Сумма кредита: 6 000 000 ₽ − 0 ₽ = 6 000 000 ₽. Месячная ставка i = 18 % ÷ 12 = 0,015, срок n = 240 месяцев.

Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ) = 6 000 000 × 0,015 ÷ (1 − 1,015⁻²⁴⁰) = 92 598,69 ₽
В первом платеже проценты 6 000 000 × 0,015 = 90 000 ₽, в счёт долга — 2 598,69 ₽
Всего за 240 месяцев: 22 223 685,94 ₽, из них проценты — 16 223 685,94 ₽

Банк может округлять платёж и считать проценты по фактическому числу дней в месяце, поэтому его график расходится с этим расчётом на несколько рублей.

На чём основан расчёт

Формулы проверены 29.10.2026. Результат зависит только от введённых чисел.

Соседние значения

Калькулятор «Ипотека» со своими значениями